#3(26), март 2008 года

Растущий рынок жилья Латинской Америки

Будет ли поставлена под угрозу одна из самых положительных тенденций в Латинской Америке – рост местных кредитных рынков, которые расширили доступ населения к покупке жилья, – в результате последствий ипотечного кризиса в США?

Мишель ВАКЕР, Project Syndicate

Крупные международные банки и ипотечные заимодатели пришли на рынки Латинской Америки, предлагая финансовые услуги, которые позволяют кредиторам лучше управлять рисками. Банки креативно подошли к таким источникам потенциальной кредитоспособности, как денежные переводы мигрирующих рабочих, домовладения в собственности нескольких семей, а также другим источникам, которым раньше не уделялось внимания. Распространение микрокредитования предоставило доступ к капиталу заемщикам, которые ранее считались некредитоспособными.
До последнего времени субстандартный ипотечный кризис слабо влиял на рынки Латинской Америки. В Мексике, благодаря созданию в 2003 году рынка ценных бумаг жилищной ипотеки, сектор недорогого и среднего по стоимости жилья быстро вырос. Только за последний квартал 2007 года мексиканские эмитенты продали новых ценных бумаг, подкрепленных ипотекой, на 1,5 млрд. долл. Спокойным оставался и чилийский рынок.

К содержанию